Ассоциация арендаторов – гарантия правильного оформления договора

Каждый предприниматель самостоятельно решает вопрос владения недвижимостью из расчета, что для него выгоднее покупать или арендовать. Кто-то предпочитает работать только на собственной площади, кто-то занимается активной арендой, а кто-то использует оба варианта, в зависимости от потребностей и ситуации.

Не смотря на кажущуюся простоту арендовать помещение не так просто – необходимы определенные знания в правовой сфере. Не правильно заключенный договор может привести к тому, что арендатор окажется на улице. Чтобы этого избежать, лучше обратиться в ассоциацию арендаторов, которая возьмет на себя решение всех вопросов.

Как ассоциация арендаторов строит свою работу?

Перед заключением договора аренды первым пунктом станет проверка прав собственности на основании ГК ст. 608. Ассоциацией арендаторов в обязательном порядке будут запрошены следующие документы:

• Свидетельство о госрегистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект.

Также ассоциация арендаторов проверит полномочность лица, подписывающего договор, и при необходимости запросит копию устава и другие необходимые документы, содержащие «свежую» информацию о предполагаемом арендодателе или его уполномоченном лице.

Обращение в ассоциацию убережет вас от весьма распространенной ошибки – заключения устного договора аренды, не имеющего никакой юридической силы.

Специалисты, работающие в ассоциации арендаторов, тщательно соблюдут все условия договора аренды, особенно, что касается в отношении его предмета. То есть четко будут указаны все сведения, дающие возможность идентифицировать торговую площадь (адрес, этаж, номер, площадь). Разумеется, ассоциация арендаторов позаботиться, чтобы к договору был приложен поэтажный план, с выделенной на нем цветным маркером арендуемой площадью.

Иногда предприниматели, заключая договор самостоятельно, не очень внимательно относятся к пункту об арендной плате. Помимо согласованного ее размера, договор должен содержать пункт о периоде повышения арендной платы. Если иное не предусмотрено, арендная плата не может повышаться чаще одного раза в год. Пренебрежение этим условием может привести к тому, что арендодатель получит право повышать арендную плату без согласования, в одностороннем порядке. В ассоциации арендаторов скрупулезно проработают этот пункт, в результате чего вы будете лишены неприятных сюрпризов.

Что еще относится к определяющим условиям договора аренды? Срок договора. Не искушенные в правовых вопросах арендаторы иногда не подозревают, что просто подписать договор не достаточно. Если он заключается на год, то необходима государственная регистрация договора, а его действие начинается с момента регистрации. Тут есть одна тонкость: договор, заключенный с первого числа месяца текущего года, до последнего числа предыдущего месяца последующего года считается годовым, а значит, подлежит регистрации. Обратившись в ассоциацию арендаторов, вы избавитесь от необходимости вникать в юридические тонкости аренды нежилой недвижимости.

Специалисты ассоциации не пропустят такой важный шаг, как подписание акта приема-передачи помещения. Оформление этого документа не только служит отправной точкой для начала действия договора, но и позволит избежать неприятных нюансов. Кстати, по окончании действия договора обязательным пунктом является оформление передаточного акта.

Как видите, нюансов множество, поэтому пренебрегать помощью профессионалов при заключении договоров аренды не следует.